"Casa unifamiliare a Ponte Capriasca"

A Ponte Capriasca, proponiamo in esclusiva questa bella villetta ubicata in Via Roncaccio, a est del paese, poco lontana dal nucleo, in una zona residenziale pregiata, tranquilla e ben soleggiata tutto l'anno.  Nel raggio di 7 minuti dalla proprietà troviamo la scuola elementare e dell'infanzia, gli studi medici, la farmacia, gli uffici comunali, la posta e la fermata dei mezzi pubblici.

Descrizione:

Edificata nel 1980 con materiali di qualità, è stata oggetto di un importante intervento di riqualificazione nel 2011, ricavando anche, nel piano terreno, un nuovo appartamento, oltre al nuovo impianto di geotermia per il riscaldamento con termopompa e 2 pannelli solari-termici.

Con altri importanti interventi effettuati nel corso degli anni, l'oggetto si presenta in ottimo stato e ben curato, con gli infissi nuovi in legno/alluminio e triplo vetro.

Terreno annesso ben tenuto con orto, prato verde, piante ornamentali e da frutto.

Tetto con copertura in tegole completamente isolato.

Composizione

Primo piano:

Atrio d'entrata per appartamento di 4,5 locali di mq. 136, composto da soggiorno con camino ventilato, ampia cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni.

Pavimento in cotto zona giorno, parchetto naturale zona notte.

Riscaldamento a serpentine.

Accesso ad ampia terrazza coperta di mq 22. Scala d'accesso al pian terreno.

Garage con accesso diretto in casa + 2/3 posti auto esterni.

Piano terreno:

Atrio d'entrata con accesso a locale tecnico/lavanderia, al locale cantina e all'appartamento di 3 locali di mq 78, composto da: soggiorno-cucina, 2 camere, 1 bagno, accesso al giardino.

Pavimento in piastrelle e parchetto naturale.

Riscaldamento con radiatori e serpentine.

Esterno con tettoia e entrata all'appartamento.

Posto auto riservato.

Dati tecnici:

- Terreno di complessivi mq. 780, edifico principale

- Strada di accesso co-attiva di cui 1/3 di mq. 110 di proprietà.

- Zona del PR: R2 estensiva

- Indice di occupazione (IO) 30%

- indice di sfruttamento (IS) 0.5

- Volume dell?edificio: mc 980.9

la proprietà, attualmente predisposta con due appartamenti, è facilmente riconvertibile in una singola unità di oltre 6 locali e 4/5 posti auto.

la proprietà è visibile previo appuntamento con il servizio visite immobiliari della IMMOCARE Service sagl.