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Hochwertige Neubau-Attika-Wohnung an privilegierter Lage

Ihr neues ZuhauseAuf dem ehemaligen Baumschulareal sind im neuen Quartier "Baumgarten" Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Mietwohnungen in nachhaltiger und moderner Bauweise an privilegierter Lage entstanden. Das Mehrfamilienhaus Lilie, in welchem sich die Attikawohnung befindet, liegt am Hang am höchsten Punkt der gesamten Überbauung und bietet eine wunderbare Aussicht auf Aarau. Die perfekte Südlage ermöglicht eine ideale Belichtung und den ganzen Tag Sonnenschein. Die Wohnüberbauung "Baumgarten" wurde im Februar 2024 fertiggestellt. Die hochwertig und geschmackvoll eingerichtete Attikawohnung bietet sowohl für Paare als auch Familien mit Kindern genügend Platz. Die weitläufige Terrasse lädt zum gemeinsamen Entspannen und Feiern ein.Die Umgebung wurde nachhaltig und ökologisch gestaltet und lädt zum Entspannen ein. • hochwertige Materialien • Erstbezug • 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive • grosszügige Terrassenflächen • lichtdurchflutete Räume • nachhaltige Bauweise ZentralitätIn Gehdistanz liegt die Bushaltestelle, das Aare-Flussufer und der Wald. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie die obligatorischen Schulstufen. Die Stadt Aarau ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

RESERVIERT 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit Einzelgarage und 3 Abstellplätzen

Gut geschnittene Attikawohnung mit vielen MehrwertenIm ruhigen Wohnquartier Schwächeler in Kleindöttingen (Ortsteil der Gemeinde Böttstein) verkaufen wir eine Attikawohnung mit grosser, beinahe umlaufender Terrasse, von der Sie in jede Himmelsrichtung Fernsicht geniessen.Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt: • Korridor (15.6 m2), • Abstellraum mit Waschautomat und Tumbler (2.3 m2), • Reduit (1.8 m2), • Gäste-WC mit Lavabo (2.3 m2), • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo und Schrank (6.0 m2), • Küche (7.8 m2), • Wohnen/Essen (31.5 m2), • Zimmer I (14.5 m2), • Zimmer II (13.9 m2), • Zimmer III (10.1 m2), • Kellerabteil (8.0 m2). Die Dachterrasse steht Ihnen zur alleinigen Benutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Zur Dachterrasse gehören auch ein Vielzahl von Pflanztrögen, die nach eigenen Vorstellung bepflanzt werden dürfen. Im Preis inbegriffen sind auch eine Einzelgarage, drei Abstellplätze und ein kleiner Steingarten, der zum (Nutz-) Garten umgewandelt werden kann (ca. 25 m2).Die übrigen Einrichtungen wie Treppenhaus, Vorplätze, Waschküche, Trocknungsräume, Velo-/Abstellräume, Heizungs- und Hauswartsraum stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. Zur Wohnung gehört auch ein Treppenlift für die Beförderung eines Rollstuhls oder schwerer Waren (im Miteigentum mit zwei anderen Wohnungseigentümer, separates Reglement).Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Objekt im Rahmen einer Besichtigung im Detail.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Die Kosten für Notar und Grundbuch tragen die Parteien hälftig. Die Kosten für die Kontrolle der elektrotechnischen Installationen übernimmt der Käufer.BaubeschriebKonstruktionDas vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise (Beton, Kalksand- und Backstein) erstellt. Die Garage wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung erstellt. Das Tor ist mechanisch.GebäudehülleDie Fassade ist verputzt, abgerieben und gestrichen. Das Flachdach ist teilweise begehbar. Die Spenglerarbeiten der Dachentwässerung und Dachaufbauten sind in Kupfer ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und werden mit manuellen Rollläden vor der Witterung geschützt. Zudem hat es eine Sonnenmarkise. Haustechnik / InstallationenDie Heizung sowie Warmwasseraufbreitung erfolgt über die kombinierte Fernwärmeheizung Refuna. Die Abgabe der Heizwärme an die einzelnen Räume erfolgt über Radiatoren. Für zusätzlichen Komfort dient ein Cheminée.

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Attikaflair an zentraler Lage

Diese gemütliche und helle 4.5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein behagliches Wohnambiente mit Attikaflair.Die Maisonettewohnung eignet sich perfekt für all jene, die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Sie liegt in einem gepflegten Quartier im Stadtteil Baden Dättwil und ist Teil der Überbauung «Husmatt», welche sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befindet. Im nahen Baregg Center erwartet Sie eine Fülle von Sport- und Beautyangeboten, die Ihren Lebensstil bereichern. Auch bis zum angrenzenden Waldgebiet und zur Erholung in der freien Natur sind es nur ein paar Minuten zu Fuss. Ebenfalls nahe gelegen ist die Autobahnauffahrt Baden West sowie eine Bushaltestelle.Im unteren Stock der Wohnung befindet sich der Eingangsbereich mit einer Garderobe sowie drei geräumige, mit Parkett ausgestattete Zimmer, welche ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Das Badezimmer mit hellen Platten verfügt über eine Badewanne mit Duschglaswand, WC und Lavabo. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.Der obere Stock präsentiert sich mit der Küche und einem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen und dabei den Blick auf die Umgebung geniessen. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige Terrasse, auf der schöne Sonnenstunden im Freien verbracht werden können.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit einer Klimaanlage und Insektenschutzgittern an den Zimmerfenstern und im Wohn-/ und Essbereich sowie Glasfaseranschluss ausgestattet.Ein Kellerabteil im Untergeschoss gehört dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Veloraum, ein Waschraum und ein Trocknungsraum stehen allen vier Parteien im Haus zur Mitbenützung zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Lift.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz mit installiertem Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge. Dieser kann für CHF 35'000.00 erworben werden. Weitere Parkplätze sind zum Kauf verfügbar.Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.KontaktGerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen zu.Beratung & Verkaufbumbacher immobilien gmbhWillestrasse 38957 SpreitenbachTel. 056 410 22 11www.bumbacher-immobilien.ch