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unverbaubarer Lage, gross, für 1, 2 oder 3 Generationen

Makrolage9290 Kreuzlingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kreuzlingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 22'521 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +15.3%).MikrolageDie Liegenschaft befindet sich im Südosten von Kreuzlingen, in einem gewachsenen EFH-Quartier am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit guter Besonnung und grenzt gegen Osten an die Freihaltezone und den dahinterliegenden Wald.Distanzen sind kurz und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewältigt werden. ca.-Distanzen60 m zur Bushaltestelle Kreuzlingen, Käsbach400 m zur Schule500 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit900 m zum Bodensee und Yachthafen1.5 km ins Stadtzentrum1.9 km nach KonstanzKonzeptionFreistehendes 1- bis 2-Familien-Schwörer-Haus mit Einliegerstudio und doppelter Unterkellerung.Diese Liegenschaft wäre optimal nutzbar als grosses Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.Sanierungen Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.> Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werdenNutzbarkeitGrundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gutErschliessung: Parkierung: gutNebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gutStandard/EigentumRaumverhältnisse: überdurchschnittlichMaterialisierung: unterdurchschnittlichTechnik: unterdurchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.GrundstückGrundbuch BischofszellParzelle 6309Plan Nr. 105, Schrofe965 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 396.759, Lärchenstrasse 9, 9290 Kreuzlingen [194 m²] Gartenanlage [791 m²], Gebäude [194 m²]Die Liegenschaft unterliegt keiner denkmalpflegerischen Auflagen und ist frei von Altlasten. Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone 50Die Zone W50 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest. UmgebungLiebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit grosszügigen Parkiermöglichkeiten, verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswegen und aufwendigen Bepflanzungen. KonstruktionFreistehender, 1- geschossiger Holzständerbau mit doppelter Unterkellerung und ausgebautem DachgeschossMauerwerk verputzt und horizontale Holzlattung im Giebelbereichunterkellert, Umfassungen Beton.Satteldach mit Gauben, isoliert und grösstenteils ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Gasheizung, 1992, Warmwasser über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Bodenheizung und RadiatorenHolz-IV-Fenster und Rollläden Bodenbeläge: Laminat, Teppiche und Platten Wände: Abrieb, Rauhfasertapeten und Täfer Decken: Täfer, Abrieb und PavatexRaumprogrammUG 2TreppenabgangWC mit WaschtischSchleuseSchutzraum 1Schutzraum 2UG1TreppenabgangVorraumGangkleines Einliegerstudio mit Küche, Dusche/WC, Wohnen und separatem Ausgang zum eigenen GartensitzplatzAbstellraumGarageHobbyraumHeizungsraumWaschküche mit WM/Tumbler Vorraum/Treppenabgang ins UG 2 und separatem AussenaufgangEGTreppenaufgang, HaustürVorraum/TreppenhausWohnungstür Vorraum/GarderobeKüche, U-FormEsszimmerWohnzimmer mit Ausgang zur Ostseite sowie zum südseitigen GartensitzplatzFlurWC/WaschtischBad mit Wanne, Dusche, WC und DoppelwaschtischElternzimmerKinderzimmerKinderzimmer mit Ausgang zum südseitigen GartensitzplatzDGTreppe Gang/GarderobeWohnzimmer und offenes Esszimmer mit Ausgang zur südöstlichen Loggiahalboffene Küche, L-FormFlurBad mit WC, Doppelwaschtisch, Eckwanne und DuscheElternzimmer mit SchlupfBüro mit Schlupf Zahlen/FaktenParzellengrösse: 965 m2Kubatur TGVA: 1´691 m3ca.-netto-FlächenWohnfläche EG + DG: 260 m2Keller 1 inklusive Garage + Studio: 160 m2Keller 2: 110 m2Baujahr: 1999Verkaufspreis: CHF 1´990?000Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach Vereinbarung

Charmantes Haus am See im begehrten Ermatingen.

7.5 Zi. Einfamilienhaus nah dem See mit gepflegtem Ausbaustandard, Pflegeleichtem Umschwung und schönem Ambiente.Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie, https://www.immoleague.ch/3d/4933297und erhalten Sie Zugang zu: virtuelle Besichtigung, ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundriss, weitere Zahlen, Daten und Fakten etc. Einige Besonderheiten:+ Freistehend mit Garten + Lage nah dem See+ Gepflegt und funktional+ Helle Wohnräume+ Gute Raumaufteilung+ Zwei Badezimmer &ein separates WC+ Sitzplatz mit Seesicht+ Besondere Lage+ Praktischer Estrich+ Algemein Parkplätze in der Umgebung + Grosszügiges Kellergeschoss+ Praktischer NaturkellerNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der steuergünstigen Gemeinde Ermatingen.Ermatingen am Untersee besticht durch seine malerische Natur und hohe Lebensqualität. Die ruhige Gemeinde bietet vielfältige Freizeitaktivitäten und eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler. Mit seiner Kombination aus idyllischer Landschaft und guter Infrastruktur ist Ermatingen ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague TeamKennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie?ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.7.5 room detached house close to the lake with well-kept finishing standard, easy to maintain grounds and beautiful ambience.Visit this property's own website, https://www.immoleague.ch/3d/4933297and get access to: virtual viewing, detailed documentation with further pictures, floor plan, further figures, data and facts etc.Some special features: Detached with garden Location close to the lake Well maintained and functional Bright living spaces Good room layout Two bathrooms & separate WC Sitting area with lake view Special location Practical attic General parking spaces in the surrounding area Spacious basement Practical natural cellarTake advantage of this unique opportunity in the low-tax municipality of Ermatingen.Ermatingen on Untersee impresses with its picturesque natural surroundings and high quality of life.The quiet municipality offers a wide range of leisure activities and excellent connections for commuters. With its combination of idyllic countryside and good infrastructure, Ermatingen is an ideal place to live.If you require further information to help you make your decision, we will be happy to assist you. Your ImmoLeague TeamDo you know someone who would like to buy this property or do you need help selling your property?ImmoLeague offers you a professional service tailored to your needs at unbeatable conditions.

Zweifamilienhaus an ruhiger Lage in Amriswil

Das bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus: + ruhiges Wohnquartier in Zentrumsnähe + eine 4.5 Zimmer-Wohnung und eine 3.5 Zimmer-Wohnung + gepflegter und grosszügiger Gartenumschwung + zwei gedeckte Sitzplätze und eine Einzelgarage + überdachbarer Pool mit Poolhaus + Luftwärmepumpe GOLDRICHTIG für Familien, die Ruhe und Zentrumsnähe suchen.Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Geniessen Sie Ruhe und Sonne - Einfamilienhaus an begehrter Lage

Alle Highlights dieses schönen Einfamilienhauses auf einen Blick: ++ Gepflegte Liegenschaft an ruhiger, idyllischer Lage ++ Erdgeschoss bildet die schöne Wohnetage mit Zugang zur Terrasse ++ Das Untergeschoss kann als Rückzugsort genutzt werden ++ Wärmepumpe Luft/Wasser aus 2019 ++ Einzelgarage und Stellplätze im Freien vorhanden ++ grosszügiger UmschwungBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Grosses EFH mit Gewerberaum in Oberaach

Diese Angebot überzeugt mit einem modernen, grossen Hauptwohnhaus und einem Nebengebäude das als Gewerberaum genutzt werden kann.Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 2009 wurde in Massivbauweise in einer Stahl- und Betonkonstruktion mit der MINERGIE-Standard Gebäudehülle ausgeführt und verfügt über eine Aussenisolation aus Flumroc sowie einer hinter lüfteten Fassade aus anthrazitfarbenen Eternitplatten und schlichten Wellblech-Elementen. Von der Doppelgarage gelangen Sie überdacht in das Hauptwohngebäude. Hier finden Sie auf der Erdgeschoss-Ebene neben einer Garderobe, den Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer mit Bad en Suite. Durch eine Glastür gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Cheminée, der an kühlen Tagen für wohlige Stimmung sorgt.Nebenan befindet sich gleich die geräumige Küche, die mit einer SieMatic-Einbauküche, diversen Einbauschränken und einen separaten Vorratsraum ausgestattet ist. Die Küche mit vorgelegener Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und Freunde. Die überdachte Sonnenterrasse und der weitläufigen Garten, laden bei schönem Wetter zum grillen und entspannten Verweilen ein. Das mit hohen Hecken geschützte, parkähnliche Grundstück mit schönem Baum und Pflanzenbestandbietet Ihnen absolute Privatsphäre und ggf. noch die Möglichkeit z.B. für einen Pool.Am Entree gelangen Sie über eine edle Holz-Stahltreppe in die obere Wohnetage, die sich in eine gemütliche Lounge, Büro, Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und das Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool-Wanne und einer Infrarot-Sauna (RUKU Thermium) aufteilt. Von hier aus gelangen auf einen Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Garten und den Säntis. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen noch zwei Kinderzimmer mit eigener Ankleide und Bad zur Verfügung. Alle Räume sind schwellenlos mit einem Epoxidharz und Bodenheizung verlegt. Durch das zeitlose und schlichte Design und die lichtbringenden Glaskuppeln, entsteht im Haus ein angenehmes Raum- und Wohngefühl. Das individuell gewerblich nutzbare Nebengebäude (nur stilles Gewebe oder Umnutzung als Loftwohnung) ist mit einer Schallschutzdecke verkleidet und verfügt über zwei separate Eingänge, ein Ladenlokal mit Bar, Kunden-WC, ein Büro sowie ein kleiner Vorplatz mit einem Warenlift und Zugang auf eine kleine Terrasse im Garten. Im UG finden Sie den Heiz-, und Technikraum mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe, einen Vorratsraum sowie einen geräumigen Lagerraum. Der Vorplatz neben der privaten Doppelgarage, bietet Ihnen noch eine Fläche für circa acht Besucherparkplätze. Die Highlights des Haupthauses sind sicher die fünf Schlafzimmer, die drei Bäder, eine Infrarot-Sauna, ein Cheminée, eine SieMatic Einbauküche. Das Gebäude ist MINERGIE Zertifiziert, hat eine Wärmepumpe (Erd-Sonde) für die Heizung und das Warmwasser. Es hat Holzmetallfenster mit 3-fach Schallschutzglas, eine moderne Gebäudetechnik. Einen schwellenlosen Epoxidharzboden. Einen grossen Garten mit Hecken, eine Sonnenterrasse die ca. 76.00 m² gross ist und einen Süd-Balkon. Eine Doppelgarage (ca. 44.00 m²) mit überdachtem Zugang zum WohnhausDie Verfügbare Gesamtfläche vom Haupt,- u. Nebengebäude: beträgt ca. 492.00 m²Hier werden also keine Wünsche offengelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • grosses Wohnhaus • Nebengebäude (Gewerberaum) • Grosse, moderne Wohnküche • Wohnzimmer mit Cheminée • 6 Schlafzimmer • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 Badezimmer mit Badewanne • 1 Haushaltzimmer mit WM, TB und Seocmat • RUKU Thermium Sauna • Ankleideräume • Garten • Gartensitzplatz (teilweise gedeckt) • Balkon • Keller • Doppel Garage &...