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CHF 2,344,680.–
9.5 rooms 390m² living space
6064 Kerns

Exklusive 9.5-Zimmer-Attika-Wohnung in Kerns

Diese exklusive Attikawohnung in Kerns bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Helligkeit und grosszügigen Raumaufteilung, während die offene Küche dazu einlädt, kulinarische Meisterwerke zu zaubern. Mit insgesamt 9.5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und 2 Badezimmer, einem praktischen Reduit sowie einem Keller, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Ein Lift bringt Sie bequem zur Wohnung, die über zwei Aussenparkplätze und zwei Garagenstellplätze verfügt.Es handelt sich um das ehemalige "Grand Hotel Bergfluh", welches im Jahr 1907 gegründet wurde. Die Maisonette-Attikawohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss auf der linken Seite. Im 5. Obergeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die nicht als Nettowohnfläche zählen, jedoch als Atelier oder Hobbyräume genutzt werden können. Von dort aus haben Sie Zugang zur grossen Dachterrasse, die komplett privat genutzt wird.Die Renovierungen im Jahr 2022 sorgen einen gepflegten Zustand. Der besondere Charme dieser Immobilie liegt in ihrer Exklusivität, Helligkeit und dem Ausbaustandard mit Erweiterungspotenzial. Die günstigen Steuerbedingungen, die ruhige und ländliche Umgebung sowie die Nähe zur Natur und Erholungsgebieten machen diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück.Die traumhafte Aussicht auf die Umgebung rundet das Angebot ab.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Einzigartiges Wohngefühl mit hellem und grosszügigem Wohnzimmer • Offene Küche für kulinarische Meisterwerke • Insgesamt 6.5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer • Praktisches Reduit und Keller vorhanden • Bequemer Zugang mittels Lift • 2 Aussenparkplätze und 2 Garagenstellplätze inklusive • Teilrenovationen im Jahr 2022 für gepflegten Zustand • Charme der Exklusivität und Helligkeit • Ausbaustandard mit Erweiterungspotenzial • Günstige Steuerbedingungen • Ruhige und ländliche Umgebung mit Nähe zur Natur und Erholungsgebieten • Terrasse mit traumhafter Aussicht Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen

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Price on request
7 rooms 180m² living space
6390 Engelberg

SCHÖNE LAGE MIT VIEL KOMFORT

Diese Doppelhaushälfte in Engelberg bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 180 m² eignet Sie sich perfekt für eine Familie oder als Zweitwohnsitz. Die Terrassen und Sitzplätze bieten eine atemberaubende Bergsicht, ideal zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung, wie der Whirlpool im oberen Schlafzimmer und das Cheminée, schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Zudem bieten die Einbauschränke viel Stauraum und die voll ausgestatteten Küchen lassen keine Wünsche offen. Zwei Tiefgaragenplätze runden dieses Angebot ab.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- das Haus kann als eine Einheit bewohnt werden oder in zwei Haushalte geteilt werden- Terrassen und Sitzplätze mit schöner Bergsicht- pfelgeleicher Plattenboden und Laminat in den Zimmern- Einbauschränke mit viel Stauraum in den Schlafzimmern- oberes Schlafzimmer mit grossem Whirlpool zum entspannen- Cheminée für ein wohliges Ambiente- pro Wohnung eine voll ausgestattete Küche- abschliessbare hochwertige Box 7 m² für Gartenmöbel und Ski vorhanden- das Haus komplett möbliert und sehr gut ausgestattet, Reduit mit Waschturm- zwei Tiefgaragenplätze sind im Preis inklusive- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr ruhig mit guter Busverbindung Zustand: sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 3 (1 x Badewanne / Lavabo / WC, 1 x Dusche / Lavabo / WC, 1 x Whirlpool / Lavabo)Heizsystem: Elektroradiatoren und Cheminée Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Vorderstockli, 230 mSchulen: Kindergarten / Primarschule / Oberstufe Stiftschule Engelberg, 1 kmGeschäfte: Wetti Lädeli, 1 km / Coop / Migros, 1.7 km

Additional information

Summary

Kerns has grown by 2.05% in the last 3 years and currently has 6,424 inhabitants.

Population statistics

On average, residents earn CHF 66,565 per year. 7.13% of the population have a university degree, 18.74% have completed higher vocational training, 52% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 22.13% of residents are currently in compulsory education and 0.02% of the population provided no information on their highest level of education. This means the residential area has high social standards and an educated population. The unemployment rate currently stands at 0.22%.

Taxes

Overall, the tax rate in the area is 11.43%. The individual percentage of tax actually paid will vary and is determined by factors including actual income, marital status, the total amount of deductions and the like. In Kerns, the tax burden is 14.4% for a single person with no children. On average, a retired couple (over 65) pay 14.57%, a married couple with two children 8.17% and a couple without children 10.81%%.

The overall property market

New buildings

Kerns has seen the construction of 226 new apartments over the past 5 years. Of these new apartments, a total of 2 apartments have exactly one room to live in. The number of newly constructed 2-room apartments amounts to 25. A total of 64 new 3-room apartments and 57 4-room apartments were created. Investments were also made in larger accommodation: 47 5-room apartments were built, offering plenty of room for families; 31 apartments with at least 6 rooms were also constructed. Kerns is an attractive place to live, especially for families.

Housing stock

The newly constructed dwellings are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 3,381 apartments in Kerns. There are 130 1-room apartments available on the housing market. In addition, there are 528 apartments with 2 rooms, 796 apartments with 3 rooms and 901 apartments with 4 rooms. A total of 577 5-room apartments and 449 spacious apartments with 6 or more rooms are also available on the market.

Unoccupied apartments

In Kerns, 0.63% of apartments are empty. Of this number, 2.33% of 1-room apartments, 0.19% of apartments with 2 rooms, 0.63% of the 3-room apartments, 0.67% of 4-room apartments and 0.52% of apartments with 5 rooms are currently vacant. Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.59%; 0.67%% of this total pertains to apartments with more than 6 rooms.

Housing market (rental only)

An average of CHF 1,763 is needed to rent a property. In terms of the available rents, a quarter of them are equivalent to or lower than a monthly rent of CHF 1,423. The 75th percentile of monthly rents is CHF 1,980.